Sie haben Fragen?
Tel.: (089) 17 87 87 0


Zur Miete
81245 München
Objektnr.: 38391

AIGNER - Neubautraum, 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Ostterrasse in Obermenzing

1.350 €
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Wohnzimmer
Objektart Erdgeschosswohnung Ort München
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 65,51 m²
Nebenkosten 250,00 € Kaution 4.350 €
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1
Nettokaltmiete 1.350 €
Objektbeschreibung
Neubau Liebhaber aufgepasst - lassen Sie sich diese wunderschöne 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in Obermenzing nicht entgehen!
Große Fensterfronten erhellen die Wohnräume optimal mit Tageslicht. Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten in diesem Zusammenhang die nötige Privatsphäre. Das Wohnzimmer inkl. offener Küche und Zugang zur Terrasse mit Ostausrichtung ist ebenso wie das Schlafzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett verlegt worden. Über das ca. 16 m² große Schlafzimmer erhalten Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse. Die Einbauküche, welche im Mietpreis inbegriffen ist, beinhaltet alle nötigen Elektrogeräte und fügt sich wunderbar ein. Das großzügige Badezimmer mit einer schönen, bodentiefen Regendusche und Badewanne erstrahlt im modernen und zeitlosen Stil. Um das ganze noch abzurunden, können Sie hier ihre Waschmaschine anschließen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz dazu. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Erdgeschosswohnung 1.350 Euro + 100 Euro Duplexstellplatz = 1.450 Euro Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.
Lage
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die unmittelbare Nähe der romantischen Würm sowie dem Nymphenburger Kanal laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes und die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleihen der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair. Mit dem Fahrrad können Sie bequem am Nymphenburger Kanal entlang bis nach Pasing oder bis zum Schlosspark Nymphenburg fahren. Eine gute Infrastruktur ist durch die 5 Gehminuten entfernte Busstation "Paul-Gerhardt-Allee" (Linie: 162, 180) sowie "Marsopstraße" (Linie: 160) gewährleistet. Die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten fußläufig entfernt. Über die Autobahnen A8 / A99 und A96 ist eine optimale Anbindung sowohl an den Münchener Norden als auch Westen gegeben. Sie erreichen die Innenstadt Münchens in ca. 25 Minuten.
Ausstattung
Terrasse ca. 18 m² mit Ostausrichtung
Fahrradraum
Kinderwagen und Gehhilfenraum
WM Anschluss im Bad
Handtuchheizkörper
Duplexstellplatz oben mit Wallbox Anschluss (aus der Tür raus direkt links)
Abschließbares Kellerabteil
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Energiekennwert: 32 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr: 2022
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Terrasse
Grundriss

Aigner Immobilien GmbH · Ruffinistr. 26 · 80637 München · (089) 17 87 87 0 · info@mietwohnungsboerse.de

Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36