Mitten in Münche Waldperlach liegt dieses außergewöhnliche Doppelhaus mit einer wunderbaren Split-Level Bauweise, die Sie auf jeder Etage dazu einlädt ins Freie zu gehen. Sie betreten den Hausflur zur Diele hin, blicken von da direkt auf das halbetage tiefer gelegene großzügige Wohnzimmer und sagen einfach nur ?schön?. Wenn Sie Gäste empfangen, werden Sie mit Stolz Ihr Haus herzeigen und später bei einem Drink am Kamin sitzen. Sechs einladende Zimmer und die Terrassen auf jeder Etage machen das Haus zu einem Wohlfühlort, auf den Sie sich jedes Mal freuen werden. Durch die Garage und einen überdachten Carport vor der Tür gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Anschließend können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt in die nagelneue Einbauküche tragen. Es gibt außerdem einen Hobbyraum und Waschkeller die Ihnen Platz für Ihr Hab und Gut bieten. Die ansprechende und gepflegte, dreistöckige Doppelhaushälfte können Sie zum 01.11.2024 beziehen. Die Immobilie besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Neben sechs schönen Zimmern zählen zu dem Objekt ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Durch eine Modernisierung (2022) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, ein aktueller Bedarfsausweis ist bereits erstellt. Ca. 2000 Liter Heizöl im Tank stehen zur Verfügung gegen Ablöse.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage in Waldperlach. Ideal für eine Familie oder diejenigen, die auf der Suche nach dem citynahen Wohnen im Grünen sind. Eine gute Kombination aus bester Infrastruktur, optimaler Nahversorgung und uneingeschränkter Verkehrsanbindung an alle Autobahnen und Fernstraßen. Die Buslinien 55 und 198 verkehren in der Nähe und gewährleisten eine rasche Anbindung an U-Bahn (U5) und SBahn (S7). Herrliche Rad- und Wanderwege sowie diverse moderne Sportanlagen bieten ein vielfältiges Freizeitangebote für jedermann. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Durch seine vielen Grün- und Waldflächen bietet Waldperlach Erholung vom stressigen Alltag. Im Umkreis sind zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Fitnessstudios, Friseure, Kindergärten, alle Arten von Schulen, Spielplätze, Biergarten, zwei Einkaufszentren, Ärztezentren sowie Apotheken fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ausstattung
-1 Garage, 1 Carport und 1 Stellplatz - Nagelneue und moderne Einbauküche - Rollläden im ganzen Haus, elektrischer Rollladen im Wohnzimmer - Elektrisches Garagentor - Alle 6 Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet - Die Treppen und Diele sind mit Marmorboden belegt - Ein hübscher Kamin im Wohnzimmer - Badezimmer mit Fenster und Badewanne - Gäste-WC mit Fenster - Ein separates Duschbad mit Fenster - Eine Waschküche und ein Hobbyraum mit Heizung im Keller - Ein vorgelagerter ruhiger und kleiner Garten mit Sonnenterrasse auf der Süd-Seite (Halbe Etage unter EG). - Schön eingewachsener großer Garten (EG) mit einer großen Terrasse auf der Nord-Ost-Seite mit Garten- und Gerätehaus - Der Südbalkon ist durch große Fensterfronten aus beiden Zimmern im 1. OG zugänglich - Die nicht einsehbare Dachterrasse (Atrium) im 2. OG ist durch große Fensterfront im Elternschlafzimmer zugänglich - Kupferdach
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt.
Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer
3 Garage
