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Zur Miete
80993 München
Objektnr.: 41685

AIGNER - Erstbezug! Großzügiges Penthouse mit umlaufender Dachterrasse

2.650 €
 
1 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Wohnzimmer
Objektart Dachgeschosswohnung Ort München
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 107,24 m²
Nebenkosten 290,00 € Kaution 8.100 €
Schlafzimmer 1 Badezimmer 2
Nettokaltmiete 2.650 €
Objektbeschreibung
Diese moderne Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und einer beeindruckenden Dachterrasse mit Rundum-Blick bietet sie höchsten Wohnkomfort.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse ist das Highlight der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Die offene Küche mit Essbereich ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und schafft so ein offenes Raumgefühl. Hier ist zu beachten, dass keine Einbauküche verbaut ist. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und ebenfalls Zugang zur Dachterrasse, während das Büro ideal für Homeoffice geeignet ist. Von hier aus gelangt man zum modernen Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie einer abgetrennten Dusche und Toilette. Des Weiteren gibt es ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Die Diele kann optimal als Garderobe im Eingangsbereich genutzt werden und der Flur verbindet die Räume harmonisch. Ebenso kann der Gemeinschaftsgarten mit Ausrichtigung nach Westen genutzt werden. Zusätzlich bietet ein Abstellraum praktischen Stauraum. Abgerundet wird diese Wohnung mit einem separatem Kellerabteil und einem überdachtem Außenstellplatz mit einer E-Ladestation. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Dachgeschosswohnung 2.650,00 Euro + 50,00 Euro Außenstellplatz + 290,00 Euro Nebenkosten = 2.990,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Moosach befindet sich im Nordwesten von München und liegt zwischen Nymphenburg im Süden, dem Olympiagelände im Osten sowie der Fasanerie im Norden. Es gibt zahlreiche unbebaute Flächen wie den Westfriedhof, das Kapuzinerhölzl oder den Hartmannshofer Park. Einfamilienhaus-, Reihenhaus- und aufgelockerter Geschosswohnungsbau sorgen in weiten Bereichen für geringe Wohndichten. Die hervorragende Infrastruktur sowie die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S1 und U3 Haltestelle Moosacher St.-Martins-Platz) tragen dazu bei, dass dieser Stadtteil sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Über den Mittleren Ring besteht eine sehr gute Anbindung an die anderen Stadtteile. Die Dachauer Straße führt Sie zügig ins nördliche Umland von München und den Autobahnring. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe. Das Olympia-Einkaufszentrum liegt ebenfalls in der Nähe. Der Olympiapark bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, ebenso die umliegenden Vereine und Sportclubs.
Ausstattung
hochwertiger Vinylboden
Fußbodenheizung
elektrische Außenrollläden
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
360-Grad Terrasse
Nutzung des Gemeinschaftsgartens
Photovoltaikanlage mit 15 KW für Kosteneinsparung von bis zu 40 €
Überdachter Außenstellplatz mit E-Ladestation
separates Kellerabteil
Indexmiete
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Kochbereich
WC
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Grundriss DG




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Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36