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Zur Miete
82049 Pullach
Objektnr.: 40233

AIGNER - Erstbezug! Elegante 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in Pullach im Isartal

2.650 €
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Wohnbereich
Objektart Etagen-Wohnung Ort Pullach
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 106,00 m²
Nebenkosten 400,00 € Kaution 8.550 €
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2
Nettokaltmiete 2.650 €
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Pullach!
Diese elegante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Neubaus aus dem Jahr 2023 und erstreckt sich über großzügige 106 m².
Das gesamte Haus, das mit einem komfortablen Personenaufzug ausgestattet ist, verfügt über nur fünf Wohneinheiten. Vom hellen Flur aus gelangen Sie in die durchdacht geschnittenen Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, die beiden zeitlosen Bäder sowie durch eine Glastüre in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Daran grenzt ein großzügiger, nach Süden ausgerichteter und mit Wasser- und Stromanschluss versehener Balkon mit Blick ins Grüne. Über eines der Zimmer haben Sie Zugang zu einem zweiten, kleineren Balkon.
Außer den Bädern, die mit grün marmoriertem Splügener Granit belegt wurden, sind alle Räume mit Eichen-Echtholzparkett ausgestattet. Des Weiteren garantieren bodentiefe Fenster tagsüber eine lichtdurchflutete, warme Atmosphäre. Die Einbauküche der Marke Leicht verfügt über hochwertige Elektrogeräte, eine Kücheninsel mit Weinkühlschrank sowie eine exklusive Sitzgruppe mit Echtholztisch und drehbaren Ledersitzen. Das helle Duschbad ist mit einer begehbaren Duschkabine, einem Doppelwaschbecken, einem WC, einem Bidet sowie einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet. Ein zweites WC befindet sich im innen liegenden Wannenbad. Die beiden zur Wohnung gehörenden TG-Einzelstellplätze mit Wallbox sowie das abschließbare Kellerabteil runden dieses Wohnungsangebot ab. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 2.650,00 € + 2 x 100,00 € TG-Stellplatz = 2.850,00 € Kaltmiete zzgl. NK.
Lage
Der Villenvorort Pullach im Süden Münchens liegt am westlichen Isarhochufer und zählt zu den begehrtesten Wohnanlagen in unmittelbarer Nähe der Landeshauptstadt. Das Ortszentrum bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und Apotheken.
Von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bis zu Feinkostgeschäften, Restaurants und gemütlichen Biergärten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Daneben laden kleine, feine Fach- und Modegeschäfte zum Einkaufsbummel rund um den beliebten Ortskern ein.
An das Nahverkehrsnetz ist der Gemeindebereich über die S-Bahnlinie 7 "Wolfratshausen" angeschlossen. Die S-Bahn-Station "Pullach" ist fußläufig in 5 Minuten (350 m) erreichbar, die Münchner Innenstadt mit der S-Bahn ohne Umstieg in ca. 20 Minuten.
Die Wohnung befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe zum Isarhochufer – gerade für Menschen, die für das Alter planen, ein idealer Standort. Überdies bietet Pullach unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Ausstattung
Personenaufzug
2 TG-Einzelstellplätze mit Wallbox
Abschließbares Kellerabteil
2 Balkone
Lichtdurchflutete Wohnräume
Echtholzparkett Eiche
Einbau-Deckenspots in allen Räumen
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Energieeffiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Hochwertige Einbauküche (Marke Leicht) mit exklusiven Extras (Weinkühlschrank, Bora-Kochfeldabzug, Quooker, etc.)
Bad mit Wanne
Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Videogegensprechanlage
Indexmietvertrag
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 60,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2023
Wohnbereich
Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Duschbad
Flur
Balkon
Grundriss




Aigner Immobilien GmbH · Ruffinistr. 26 · 80637 München · (089) 17 87 87 0 · info@mietwohnungsboerse.de

Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36