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Zur Miete
80333 München
Objektnr.: 40128

AIGNER - Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Maxvorstadt!

1.015 €
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Wohnzimmer
Objektart Etagen-Wohnung Ort München
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 54,00 m²
Nebenkosten 250,00 € Kaution 3.345 €
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1
Nettokaltmiete 1.015 €
Objektbeschreibung
Ab dem 01.04.2024 erwartet Sie eine erstklassige Gelegenheit in Form einer wundervollen 2-Zimmer-Etagenwohnung in der begehrten Maxvorstadt. Diese charmante Wohnung erstreckt sich über großzügige 54 m² im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie direkt den Essbereich, der als zentraler Knotenpunkt fungiert, um alle anderen Bereiche der Wohnung zu erreichen. Die Küche schließt sich direkt an den Essbereich an und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, inklusive Kühlschrank und Herd, was Ihnen den Einzug erleichtert. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit einer Fläche von etwa 30 m², besticht durch seine großzügige Gestaltung und lädt mit direktem Zugang zum Balkon zum Entspannen und Verweilen ein. Hier findet eine gemütliche Wohnlandschaft ausreichend Platz, um das Ambiente zu genießen. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein komfortables Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank, um all Ihre Sachen ordentlich unterzubringen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet. Die Wohnbereiche sind mit Parkettboden ausgelegt. Darüber hinaus sind an allen Fenstern praktische Rollos vorhanden, die Ihnen Privatsphäre und Schutz vor Sonneneinstrahlung bieten. Als zusätzliches Highlight stehen Ihnen ein Duplex-Parker für Ihr Fahrzeug sowie ein separates Kellerabteil zur Verfügung, um Ihren Stauraumbedarf zu decken und Ihren Komfort zu erhöhen. Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und eine erstklassige Lage und bietet Ihnen somit ein ideales Zuhause in der pulsierenden Maxvorstadt.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.015,00 Euro + 100,00 Euro Duplex-Stellplatz = 1.115,00 Euro Kaltmiete zzgl. NK.
Lage
Die Maxvorstadt ist ein Stadtteil der Superlative, absolut zentral gelegen und in direkter Nähe zur Münchner Innenstadt. Es ist das Münchner Museumsviertel, das Zentrum der Kunst und auch das Zentrum der Wissenschaft mit ihren zahlreichen universitären Bildungseinrichtungen. In der Nähe der Museen haben sich zahlreiche Galerien angesiedelt, die zum Flanieren und Verweilen einladen, ebenso wie die Cafés, Restaurants und Kneipen. Die zahlreichen Akademiker, Studenten und Künstler machen die Maxvorstadt zu einem kulturell vielfältigen, weltoffenen und toleranten, lebendigen und aktiven Viertel! Auch Banken, Versicherungen oder dem Bayerischen Rundfunk bietet die Maxvorstadt eine Heimat. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erfolgt durch die Trambahnstation 1 Gehminute entfernt und die U-Bahnstation Stiglmaierplatz die ca. 5 Gehminuten entfernt liegen. Der wunderschöne Englische Garten ist ebenfalls in der nähe.
Ausstattung
ab 01.04. verfügbar
abschließbares Kellerabteil
Duplexstellplatz
Balkon mit Süd-Westausrichtung
Einbauküche mit Elektrogeräten
Badezimmer mit Badewanne
Parkettboden
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Balkon
Grundriss




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Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36